Узаконивание самовольных
построек

Самовольное строительство – не всегда является намеренным нарушением закона. Объект может стать незаконным в результате изменений в законодательстве, ошибки в документах, а иногда собственники просто не знают, как правильно все оформить.

Здание признается самовольной постройкой в случаях, когда строительство или реконструкция были выполнены:

• без соответствующих разрешений;
• с нарушением строительных норм;
• на землях, использование которых не допускает возведения такой недвижимости;
• у владельца земли нет права собственности.

Нельзя признать здание самовольной постройкой, если оно было возведено ранее 1995 г (до этого времени данного понятия в законодательстве не было).
Кто может подать в суд? Местная администрация, прокуратура (как представитель Государства), владелец участка, сосед, если строение нарушает права и интересы.

Снос является крайней мерой и выполняется в тех случаях, когда здание не соответствует нормам безопасности и не может быть приведено в соответствие с требованиями законодательства. В первую очередь администрация потребует легализовать строение, если владелец недвижимости проигнорирует, она обратится в суд с требованием признать объект незаконным и снести.

Легализовать можно в судебном порядке - после установления права собственности и подтверждения безопасности объекта. По инициативе уполномоченного органа или заявителя, назначается судебная экспертиза.
Главный вопрос, который ставится перед экспертом - отсутствие угрозы для жизни и здоровья людей. Если установлено, что дом безопасен, в сносе будет отказано. При наличии незначительных нарушений (расхождения со СНиПами, требованиями пожарной безопасности и т.д.) собственнику достаточно устранить их в установленные сроки.
Дополнительным преимуществом является наличие разрешительной документации и документов о вводе недвижимости в эксплуатацию, они пригодятся специалисту, который будет проводить экспертизу.

Вашу недвижимость нужно узаконить? Готовьтесь к существенным затратам времени, поскольку и процесс узаконивания, и судебное разбирательство требуют сбора большого количества документов, прохождения экспертизы.

Специалисты юридической компании «Фабула» сопровождают споры об узаконивании строительных объектов. В рамках данных услуг Вы можете получить:

• анализ имеющихся документов, а также судебной практики по данному вопросу;
• определение рисков и перспектив спора;
• сбор пакета документов для легализации самовольной постройки;
• формирование правовой позиции по данному делу;
• судебное сопровождение клиента вплоть до вынесения решения.