Нередкий случай, когда из-за недобросовестных действий подрядчика возникают убытки по сдаче объекта не только в форме прямого ущерба, но и в виде упущенной выгоды.

Заказчик надеялся вовремя сдать в аренду квартиры и получить соответствующий доход.
Так, например, подрядчик не выполнил свои обязательства по своевременной сдаче объекта, что привело к убыткам заказчика в виде упущенной выгоды. Заказчик планировал получать доход от аренды квартир, но из-за просрочки сдачи объекта более месяца не смог это сделать.


При рассмотрении таких споров суд выясняет все обстоятельства по делу и приходит к выводу, что отсутствие абсолютно точных доказательств не может служить основанием для отказа в возмещении упущенной выгоды.

В рамках программы были сформированы списки кандидатов на заселение. Позже с ними заключили договоры. При расчете упущенной выгоды использовали 100% арендной платы, однако заказчик участвовал в программе обеспечения населения жильем, и оплата по договорам была 50%.

Расчет упущенной выгоды обычно приблизительный, но само по себе это не мешает взыскать ее.

Суд подчеркивает, что подрядчик, зная о предназначении объекта, должен был предвидеть, что его несвоевременная сдача может привести к убыткам заказчика и должен понести ответственность.
(Дело № А59-1165/2023).