Появляются случаи, когда публичные органы не разрешают ввести объект недвижимости
в эксплуатацию, ввиду того что истек срок правоустанавливающего документа на землю, но в то же время отказывают в заключении нового договора аренды из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Так, например, компания арендовала у администрации Московской области участок и получила разрешение на строительство заправки. Работу завершили в установленные сроки действия разрешения на строительство, но после истечения срока договора аренды.

Главгосстройнадзор заключил, что объект соответствует требованиям проектной документации, после чего компания предложила администрации снова заключить договор аренды. Однако администрация отказалась сдавать участок без торгов. Тогда компания обратилась в Министерство жилищной политики за разрешением на ввод комплекса в эксплуатацию, но также получила отказ из-за истечения срока действия договора аренды земельного участка.

Верховный суд поддержал Застройщика и указал, что правоустанавливающие документы на земельный участок должны быть действующими при выдаче разрешения на строительство и в период возведения объекта. Истечение срока договора аренды в данном случае не свидетельствует об отсутствии правоустанавливающих документов на землю.


Данная позиция ВС РФ, должна помочь застройщикам в будущем избежать формального подхода при рассмотрении подобного вопроса. (Дело № А12-38295/2021).